5 détails à vérifier en visite immobilière (et les pièges que 8 acheteurs sur 10 oublient)

Une visite immobilière, ça peut aller vite… trop vite.

Pris par l’émotion, 8 acheteurs sur 10 oublient de vérifier des points essentiels.

Résultat : défauts cachés, travaux imprévus et budget qui explose.

Voici les 5 détails que personne ne regarde… et qui font toute la différence.

1️⃣ L’orientation et la luminosité

Le piège : se contenter de “l’impression” sur place.

• Un appartement visité à 17h peut sembler lumineux… mais ne pas l’être du tout le matin.

• Une orientation nord peut augmenter vos coûts de chauffage.

✅ Astuce SoGo :

Vérifiez l’orientation avec une boussole (ou Google Maps) et demandez une visite à une autre heure de la journée.

2️⃣ L’état des parties communes

Le piège : ne regarder que le logement.

• Des parties communes mal entretenues = charges élevées ou travaux futurs.

• Un syndic peu réactif peut devenir un vrai problème.

✅ Astuce SoGo :

Demandez le procès-verbal d’assemblée générale pour voir les travaux votés (et ceux à venir).

3️⃣ Les nuisances sonores invisibles

Le piège : oublier que le quartier vit différemment selon les heures.

• Un bar en bas ? Une rue bruyante le soir ?

• Des voisins bruyants ?

✅ Astuce SoGo :

Allez sur place à différents moments (soirée, week-end) et ouvrez les fenêtres pour écouter l’environnement réel.

4️⃣ Les points d’eau et évacuations

Le piège : se concentrer sur la déco et oublier la technique.

• Fuites cachées sous l’évier,

• Mauvaise pression d’eau,

• Évacuation de lave-linge impossible.

✅ Astuce SoGo :

Testez chaque robinet, chasse d’eau, et demandez le diagnostic plomberie si disponible.

5️⃣ Le plan réel vs la réalité

Le piège : se fier aux plans de l’agence ou du promoteur.

• Un mur porteur non indiqué ?

• Une pièce plus petite que prévue ?

✅ Astuce SoGo :

Mesurez ! Et comparez avec le plan cadastral ou les documents officiels avant d’acheter.

📥 Téléchargez la fiche pratique

“Les 5 détails à vérifier avant d’acheter”

Gardez sous la main une checklist simple et actionnable pour vos prochaines visites.

💡 Bonus : Inclus, mes 2 astuces préférées pour repérer les vices cachés avant tout le monde.

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