Astuces pour préparer les visites : Comment éviter les mauvaises surprises ?

Une fois que vous avez affiné vos critères et repéré quelques biens intéressants, il est temps de passer à l’étape suivante : les visites ! 🚶‍♀️🚶‍♂️

C’est là que vous allez vraiment pouvoir évaluer si le bien correspond à vos attentes. Mais attention, une visite mal préparée peut conduire à de mauvaises décisions.

Voici donc comment bien préparer vos visites pour ne pas être pris au dépourvu.

1️⃣ Préparez une liste de questions incontournables 📝

Avant chaque visite, il est important de savoir exactement ce que vous devez observer et demander.

Voici quelques questions à poser au vendeur ou à l'agent immobilier :

◻️ L’état général du bien :

Quand ont été réalisés les derniers travaux ? Y a-t-il des réparations ou des rénovations à prévoir ? 🔨

◻️ Les charges et taxes :

Quelles sont les charges mensuelles de la copropriété ? Et le montant des taxes foncières ? 💸

◻️ La consommation énergétique :

Quel est le DPE (diagnostic de performance énergétique) du bien ? Le bien est-il bien isolé ? 🌱

◻️ Les nuisances et environnement :

Le quartier est-il calme ? Y a-t-il des projets de construction à proximité ? 🚧

◻️ La conformité juridique :

Le bien est-il conforme aux normes ? A-t-il des problèmes administratifs (litiges, permis de construire manquants, etc.) ? ⚖️

2️⃣ Visitez à différents moments de la journée ⏰

Vous avez probablement déjà une idée du quartier, mais visiter à différents moments peut vous donner une meilleure idée de la vie quotidienne dans cet endroit.

◻️ Le matin :

Vérifiez le niveau de bruit, l’ensoleillement dans les pièces, et l’activité dans les environs.

◻️ L’après-midi :

Vérifiez l’éclairage naturel dans les pièces principales. 🌞

◻️ Le soir :

Écoutez les bruits ambiants, et évaluez la tranquillité de l’endroit la nuit.

3️⃣ Ne vous laissez pas séduire par la décoration, mais concentrez-vous sur la structure 🏚️

Il est très facile de se laisser emporter par une belle décoration ou un aménagement tendance. Mais souvenez-vous : la structure du bien et l’état général des installations sont les éléments essentiels sur lesquels vous devez vous concentrer.

Vérifiez :

◻️ les murs,

◻️ les planchers,

◻️ les plomberie,

◻️ les équipements électriques.

S’ils sont en mauvais état, cela peut entraîner des frais supplémentaires pour les remplacer.

Regardez aussi les fenêtres, surtout si vous êtes dans une zone à bruit ou si vous voulez une bonne isolation thermique.

4️⃣ Prenez des photos et des notes détaillées 📸✍️

Les visites peuvent être assez rapides, surtout si le bien vous plaît. Pensez donc à prendre des photos et à noter les points importants à l’aide de votre téléphone ou d’un carnet. Cela vous permettra de comparer les différents biens après les visites et d’être plus objectif.

Pensez à prendre des photos des pièces principales (salon, chambre, cuisine) et des éléments qui pourraient être des points faibles, comme des fissures, des tâches d’humidité, des installations vétustes, etc.

5️⃣ N’hésitez pas à faire une deuxième visite 🔄

Si un bien vous semble être un bon candidat mais que vous avez encore quelques doutes, il peut être judicieux de planifier une deuxième visite.

Cette fois-ci, vous pourrez y aller plus sereinement, armé de vos notes et photos. Vous pourrez aussi poser des questions plus ciblées, surtout après avoir consulté des professionnels (architectes, experts en bâtiment, etc.).

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Rappelez-vous, une bonne visite, c’est comme un premier rendez-vous – ça peut vraiment faire la différence ! 💘

La préparation des visites peut sembler fastidieuse, mais en prenant le temps de bien observer et de poser les bonnes questions, vous vous assurez que vous faites le bon choix. C’est un peu comme un premier rendez-vous : vous ne voulez pas passer à côté de détails importants qui pourraient changer la donne. 🧐

Et n’oubliez pas, vous avez droit de passer à côté d’un bien qui ne vous convient pas.

Un bon coup de cœur, ça se construit, ça ne se force pas ! 💪🏼😊

Pour pousser le sujet plus loin, j’ai créé pour vous des check-list à emporter avec vous lors de vos visites 👉 https://www.sogo-projetimmo.com/copie-de-ressources-gratuites